Quieres Invertir en el Mejor Negocio. Prestar Dinero sobre Hipotecas ?

 

 

Casos de la Vida Real.

 

  • Sabias que una personas que compra un apartamento en $ 300.000.000 millones de pesos para que le genere una renta mensual, la mayoria de ocaciones lo tiene que arrendar Aproximadamente en $ 1.500.000 incluida administracion para que no dure mucho tiempo desocupado el inmueble y no pierda dinero mes a mes.

 

  • Esto quiere decir que al propietario de este inmueble, le toca pagar la administracion del conjunto y la administracion inmobiliaria mensual o en su defecto la poliza anual de seguro de arrendamiento si lo arrendo directamente, aproximadamente al propietario le quedan libres $ 1.100.000 pesos mensuales, por una inversion de $ 300.000.000 millones de pesos. al propietario de este inmueble mensual el porcentaje de utilidad por este dinero invertido es del 0.37 %. Una utilidad muy baja verdad ?, y lo peor es donde haya mucha oferta y poca demanda y no se valorice rapido el apartamento. Haaa ojala el apartamento no tenga muchos arreglos locativos, o cuotas extraordianarias de administracion, de lo contrario sigue bajando la utilidad.

 

Porque Prestar Dinero sobre Hipoteca ?

 

  • Si Prestas los $ 300.000.000 millones de pesos sobre Hipotecas al 2% interes mensual, daria una utilidad de $ 6.000.000 millones de pesos mensuales, Muy bueno verdad ?.
  • Ningun CDT con una entidad bancaria, arrendamiento o valorizacion de un inmueble dara esta utilidad mensual.
  • Además tendras en todo momento un garantía real, ( el Inmueble con hipoteca en primer grado a tu nombre), esto quiere decir que el propietario no podra vender, ni realizar ninguna afectacion al inmueble sin haber cancelado primero la deuda contigo. Excelente garantia.
  • Disfruta del crecimiento de tu capital de una forma segura.
  • Estas en la faculta de poner la tasa de interes que quieras, pero que no supere la tasa de usura mensual que es del 2.4%.
  • Realizar prestamos sobre hipoteca es uno de los mejores negocios que hay en colombia y totalmente legal si lo realizas con tus propios recursos.

 


 

Quien Pide un Prestamo Hipotecario con DALA Inmobiliaria ?

 

  • Personas que tengan una Casa, Apartamento, Local u Oficina en Chia Cajica o Cota.
  • Personas que quieran remodelar su Casa, Apartamento, Local etc.
  • Personas que quiera construir otro Apartamento para ponerlo a rentar y que se pague solo el prestamo,etc.
  • Personas que quieran realizar cualquier tipo de inversión.
  • Empresarios o Comerciantes que quieren crear mas Negocios.
  • Ideal para personas que tengan algun emprendimiento.
  • Personas las cuales las entidades Bancarias no le Presten.
  • Personas que tenga algun reporte en centrales de riesgo, etc.

 

Pasos de un Propietario para Solicitar un Prestamo Hipotecario con DALA Inmobiliaria.

 

  • El propietario interesado debe diligenciar un formato de solicitud de Prestamo Hipotecario con Nosotros.
  • Se exigen documentos del inmueble para realizar un estudio de titulos, como lo son :
  1. Certificado de tradición y libertad, menor a ( 1 ) mes.
  2. Copia de la ultima escritura de CompraVenta del Inmueble.
  3. Copia del ultimo Impuesto Predial.
  4. Paz y salvo municipal.
  5. Fotocopia de cedula (s) de Propietario (s)
  6. Certificaciones de ingresos de los solicitantes ( Extractos, Declaraciones Etc.)
  7. Paz y Salvo de Administracion si esta en Propiedad Horizontal.
  8. Regamento de propiedad Horizontal.
  • Despues de verificar estos documentos y todo este perfecto, revisamos que tenga la solvencia economica para pagar los intereses mensuales y el capital del prestamo, DALA Inmobiliaria procede a realizar un Avalúo Certicado del inmueble para saber realmente el valor comercial del mismo, y asi poder establecer cuanto dinero se le puede prestar al propietario del inmueble y que no supere el 30 % o 40 % del valor real del mismo.
  • Al realizar el Avalúo Certificado y todo este en orden, se procede a informar a nuestros Inversionistas quien tiene el dinero para prestarlo sobre el inmueble, cabe aclarar que el inversionista puede ir a mirar el inmueble y decidir si quiere o no prestar sobre el mismo.
  • Luego de esto se realiza la minuta de hipoteca ante una notaria y se firma la misma.
  • Despues de firmada se registra ante Intrumentos Publicos y se espera de 10 a 15 dias que salga el certificado de Tradicion y libertad a nombre del Acreedor osea del inversionista,
  • En este momento el inversionista desembolsa el dinero al propietario del inmueble, ya que el inmueble se encuentra hipotecado a su nombre en primer grado y ya tiene una garantia real por su dinero. Facil, verdad ?
  • El interes lo cancela el propietario del inmueble, mes anticipado y los siguientes meses lo puede consignar o pagarlos en efectivo como el inversionista lo desee.
  • Al finalizar el tiempo del prestamo hipotecario el propietario cancelara la totalidad del capital y se levantara la hipoteca.
  • Cabe aclarar que todos los gastos notariales, de registro, levantamiento de hipoteca, etc, los pagara el propietario del inmueble que es la persona interesada en el prestamo. 

 


 

Que Riesgos Hay ?

 

  • Muy buena pregunta, como toda inversion por minima que sea exiten riesgos, ejemplo: si compras un apartamento y hubo un Terremoto, temblor de tierra, erupción volcánica, maremoto, tsunami, una explosión, una caida de una aeronave, y se cayo lo perdiste ya que preciso no lo tenias asegurado.
  • Si los invertiste en bitcoin y se vino al piso el valor, perdiste, si invertiste en la bolsa y preciso bajaron las acciones donde invertiste todo tu capital, perdiste. NINGUNA INVERSION ES SEGURA.

 

  • Prestar sobre Hipoteca es uno de los pocos negocios seguros, ya que sobre un inmueble puedes prestar el 30 % maximo el 40% del valor comercial del inmueble, tambien se puede asegurar sobre Terremoto, temblor de tierra, erupción volcánica, maremoto, tsunami, una explosión etc. claro esta si el inversionista lo desea.

 

  • Lo unico que puede pasar, es que el propietario pase por un mal momento economico y deje de pagar los intereses, en ese momento se habla con el y se analiza  si puede seguir pagando los intereses, en caso contrario se le sugiere la venta del inmueble para que cancele al inversionista su dinero e intereses pendientes, antes de iniciar un proceso juridico de embargo hacia el inmueble y lo rematen  para recuperar el capital e intereses pendientes, pero nunca se pierde el dinero.

 

Tienes Alguna Duda ? 

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