¡OJO! El Arriendo NO sube con el Salario Mínimo: Evita cobros ilegales en 2026

¿Crees que tu arriendo de vivienda urbana sube igual que el salario mínimo? ¡Error! Aprende aquí por qué es ilegal y cómo se calcula realmente el aumento en 2026 con el IPC. Inmobiliarias en Chía te asesoran.

Existe un mito muy peligroso en el mercado inmobiliario de la Sabana de Bogotá: pensar que el canon de arrendamiento de vivienda sube en el mismo porcentaje que el Salario Mínimo Legal Vigente (SMLV). Esto es completamente falso y, peor aún, es ilegal.

Como una de las inmobiliarias en Chía comprometidas con la legalidad, queremos alertar tanto a propietarios como a arrendatarios. Aplicar un aumento basado en el salario mínimo (que suele ser más alto que el IPC) es una violación directa al Artículo 20 de la Ley 820 de 2003.

Si estás buscando inmobiliarias chia, Cajicá o Cota para que te administren o asesoren, asegúrate de que conozcan la norma. En DALA Inmobiliaria te explicamos por qué no puedes cobrar de más y cómo se hace correctamente.

La Ley 820 de 2003, que regula el arrendamiento de vivienda urbana en Colombia, establece en su Artículo 20 que el canon podrá incrementarse "hasta en una proporción que no sea superior al ciento por ciento (100%) del incremento que haya tenido el índice de precios al consumidor [IPC] en el año calendario inmediatamente anterior".

En resumen: El tope máximo de aumento para 2026 es el IPC del año 2025, que cerró en 5.10%.

¡OJO! Cualquier cobro por encima de este porcentaje es ilegal. Si un arrendador intenta subir el arriendo basado en el aumento del salario mínimo (si este fuera mayor al IPC), el arrendatario no está obligado a pagar ese excedente.

Para que no haya dudas, usemos el mismo ejemplo claro para calcular el nuevo canon en este 2026, respetando el límite legal del IPC.

Supongamos que el canon de arrendamiento actual es de $ 2.000.000 de pesos.

1.  El dato legal: IPC año 2025: 5.10% (Este es el único porcentaje válido).

2.  La operación: Multiplicamos el canon actual ($2.000.000) por el IPC (5.10%).

o   Resultado del incremento permitido: $ 102.000 pesos.

3.  El nuevo valor: Sumamos el canon anterior más el incremento legal.

o   $ 2.000.000 + $102.000 =$ 2.102.000

Valor total legal del nuevo canon en 2026: $ 2.102.000 pesos.

Cobrar un aumento ilegal puede llevar a demandas, multas y a la terminación justificada del contrato por parte del arrendatario (Art. 24, Ley 820).

El desconocimiento de la norma es el principal enemigo de una inversión inmobiliaria sana. Por eso, al buscar inmobiliarias chia en Google, es fundamental elegir una empresa que te brinde seguridad jurídica y no solo ponga un aviso en la ventana.

Una inmobiliaria en Chía sería te protegerá de cometer estos errores.

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