Alerta Propietarios: ¿Por qué estás perdiendo dinero con tu arriendo en 2026?

Análisis financiero 2026: El aumento del 23% en la cuota de administración vs. el 5.10% del arriendo está afectando tu rentabilidad. Conoce el impacto de la Ley 2101 y la seguridad privada.

Este año 2026 ha traído un escenario financiero complejo para los inversionistas en finca raíz, específicamente para aquellos que poseen inmuebles sometidos al Régimen de Propiedad Horizontal (PH) en la Sabana de Bogotá.

Existe un desbalance crítico: mientras el Gobierno decreta aumentos salariales y cambios laborales que disparan los gastos de copropiedad, la ley limita los ingresos por arrendamiento al IPC. El resultado es matemático: el propietario está subsidiando el déficit de su propio bolsillo.

Para entender la magnitud del perjuicio, analicemos un caso real con cifras promedio del mercado en municipios como Chía o Cajicá.

1. El Ingreso (Arriendo): Limitado por el IPC La Ley 820 establece que el canon solo puede subir el IPC del año anterior (5.10% para 2026).

· Canon actual: $2.000.000

· Incremento legal (5.10%): $102.000

· Nuevo ingreso bruto: $2.102.000

2. El Gasto (Administración): Disparado por el Salario Mínimo La cuota de administración no sube con el IPC, sino con los costos operativos (vigilancia, aseo, mantenimiento), los cuales están atados al Salario Mínimo Legal Vigente. Para este ejercicio, proyectamos un impacto del 23% en estos rubros.

· Administración promedio de un canon de arrendamiento de este valor: $460.000.

· Incremento proyectado (23%): $105.800

· Nueva cuota a pagar: $565.800

Al hacer el cruce de cuentas, la realidad es alarmante:

· Tu ingreso subió: +$102.000

· Tu gasto fijo subió: -$105.800

· PÉRDIDA MENSUAL INICIAL: El incremento del arriendo NO alcanza ni siquiera para cubrir el alza de la administración. Estás perdiendo $3.800 pesos mensuales adicionales frente al año anterior, solo en este concepto.

El panorama se complica aún más para el segundo semestre. No podemos olvidar la Ley 2101 de 2021, que reduce la jornada laboral máxima.

A partir de julio de 2026, la jornada laboral bajará a 42 horas semanales. Esto obliga a las empresas de vigilancia y seguridad privada a:

1.Contratar más personal para cubrir los turnos 24/7.

2. Pagar más horas extras y recargos a la planta actual.

Este sobrecosto se trasladará inevitablemente a las copropiedades mediante un reajuste en las tarifas de vigilancia a mitad de año. Es decir, prepárate para un segundo incremento en la cuota de administración o una cuota extraordinaria en julio, la cual no podrás trasladar a tu arrendatario.

Este fenómeno afecta exclusivamente a los inmuebles en conjuntos cerrados o edificios. Los propietarios de casas independientes o locales fuera de PH tienen una ventaja competitiva este año: al no pagar administración, el incremento del IPC del 5.10% entra casi neto a su flujo de caja, manteniendo su rentabilidad más saludable frente a la inflación.

En DALA Inmobiliaria, entendemos que no podemos cambiar la ley, pero sí podemos optimizar tu inversión:

1. Análisis de Mercado: Revisamos si tu canon base estaba por debajo del precio de mercado para intentar ajustarlo en nuevos contratos, siempre y cuando el inmueble este desocupado para arrendar.

2. Eficiencia en Vacancia: Cada día desocupado cuesta más este año. Nuestra estrategia de marketing digital y fotos de gran calidad garantiza tiempos de vacancia mínimos.

3. Asesoría Legal: Te guiamos para aplicar correctamente los incrementos y notificaciones, evitando sanciones que empeoren el balance.

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